Nak Jual Terus Atau Nak Pajakkan

Aku nak sambung kisah penjualan tanah untuk stesen minyak.

Kalau syarikat minyak dah berkenan dengan tanah milik kita atau tanah yang kita jadi brokernya (atau lebih sedap bunyi jika digunakan istilah land vendor), kita sebenarnya ada dua pilihan sebelum tanah itu bertukar tangan.

Pilihan pertama ialah kita jual terus tanah itu. 

Pilihan kedua ialah kita pajakkan tanah itu kpd syarikat minyak untuk tempoh tertentu - biasanya 30 tahun.

Pilihan pertama lebih kemas dan biasanya harga tanah lebih tinggi terutama jika ianya adalah tanah pegangan bebas (freehold). Tapi dengan menjual tanah itu kepada syarikat minyak, tanah itu sudah terlepas daripada milik kita.

Jika kita rasa sayang atau memikirkan nasib anak cucu di kemudian hari kita boleh memilih untuk memajakkan tanah itu. Sebagai contoh jika tempoh pajakan adalah selama 30 tahun, tanah itu akan kembali menjadi milik mutlak kita selepas tamat tempoh tersebut. Pada masa itu, syarikat minyak mungkin mahu teruskan pajakan dengan bayaran baru. Masyuukkk lagi tapi mungkin anak cucu yang merasa sebab kita mungkin dah takde di dunia ini.

Jika syarikat minyak tak mahu sambung pajakan, tanah itu kita boleh pajakkan kpd syarikat lain atau kita majukan utk projek rumah kedai dsbnya.

Kalau boleh dipajakkan kenapa perlu dijual?

Soalan yang bagus tu (hehehe puji diri sendiri!)

1) Jika kita pajakkan, biasanya harga yang ditawarkan oleh syarikat minyak adalah lebih rendah.

2) Bayaran pajakan mungkin tidak dibuat sekaligus pada permulaan tempoh pajakan. Ada syarikat yang membayar sebanyak 3 kali selama 30 tahun itu iaitu pada permulaan tahun pertama, kesebelas dan ke 21.

Sebagai contoh jika tanah itu dipajakkan dgn harga 3 juta ringgit, anda akan dapat RM1 Juta pada tarikh-tarikh di atas. Dan seperti kita tahu, nilai duit sejuta itu pada tahun ke 11 dan tahun ke 21 tidak sama dgn nilai sejuta ringgit tu sekarang.

3) Tanggungjawab membayar cukai tanah pada setiap tahun kekal dengan pemilik tanah dan bukan dibayar oleh syarikat minyak kerana mereka hanya memajak tanah anda. Mungkin anda rasa cukai itu tak banyak sekarang ini. Itu disebabkan tanah anda berstatus tanah pertanian. Tapi jika syarikat minyak memajak tanah anda, tanah itu akan ditukar syarat kegunaan sebagai stesen minyak. Cukai tahunannya adalah jauh lebih tinggi ..... huhuhu

Samada anda memilih utk menjual atau memajak tanah anda, kalau laku tanah anda itu utk tapak stesen minyak, memang lumayan pulangannya!

Aku rasa cukuplah penerangan di atas untuk kali ini.