Apa Yang Anda Perlu Tahu Tentang Stesen Minyak?

Sehari dua ni kecoh ura-ura harga minyak petrol nak naik lagi. Ada yang kata naik 20 sen seliter dan ada yang kata 10 sen. Akhirnya tak jadi naik. potong steam betul sebab tak naik .... huhuhu

Kita tinggalkan dulu kisah harga minyak tu. 

Pagi tadi semasa aku buka emel aku ada dua emel daripada dua orang yang berbeza bertanyakan tentang soalan nak jadi pengusaha stesen minyak dan juga perkara-perkara yang diperlukan. Aku percaya, ramai juga rakan-rakan di luar sana yang mempunyai persoalan yang sama. Jadi aku mengambil keputusan untuk copy paste salah satu emel tersebut dan jawapan yang aku berikan. Mudah2an dapat menjawab soalan yg sama yg kalian mungkin ada berkaitan topik ini.

On Sep 27, 2013, at 9:48 AM, ***** wrote:

> Salam YB,
>
> Saya amat minat dengan blog tuan berhubung tanah berpotensi untuk stesen minyak. Saya ada hubungi petronas untuk permohonan. So, ada beberapa kretiria yg perlu dipenuhi antaranya
>
>
> 1. Keluasan tanah sekurang-kurangnya 43,560 (1 ekar) kaki persegi; (YA)
> 2. Bukaan hadapan tanah sekurang-kurangnya 250 kaki panjang; (YA)
> 3. Kedalaman tanah sekurang-kurangnya 200 kaki dalam; .(NOT SURE)
> 4. Pertukaran status tanah kepada kegunaan stesen minyak; (NOT SURE)
> 5. Lokasi stesen minyak bertapak di kawasan utama/komersial/perumahan/kawasan membangun/lebuhraya; (YA)
> 6. Kelulusan status tanah oleh jabatan tanah berkaitan kepada hakmilik perseorangan ”(single land of ownership”) (YA)
>
> soalan saya pertama.. kedalam tanah tu macam mana saya nak tahu?
>
> Soalan ke 2.. Pertukaran tanah kepada stesen minyak sebab tanah ni untuk pertanian/ perusahaan / bangunan adakah bersesuai? Tanah ini tanah gambut.
>
> Soalan ke 3 jika YB berminat untuk.urus kan hal ini bape caj dikenakan?
>
> Terima kasih kerana membantu.
>
> Regards,



Ini jawapan aku:



Subject: Pertanyaan tanah untuk buat stesen minyak
Date: Fri, Sep 27, 2013 2:35 pm


Waalaikum salam ****,

Terima kasih kerana menghubungi saya untuk bertanya perkara2 mengenai stesen minyak. 

Berikut jawapan saya terhadap soalan2 yg dikemukakan:

1) kedalaman tanah itu sebenarnya lebar tanah dari sempadan yg berdepan dgn jalan besar sehingga ke belakang lot tanah tersebut. Boleh dilihat di dalam geran tanah dimensi ini.

2) untuk membina stesen minyak, syarat kegunaan tanah mestilah ditukarkan daripada kegunaan asal (contoh pertanian) kepada stesen minyak. Ini perlu dilakukan oleh tuantanah melalui permohonan ke pejabat Tanah Dan Galian (PTG) di daerah ****. Proses tukar syarat ini agak rumit kerana memerlukan pelbagai dokumen dan input. Ia juga melibatkan juruukur berlesen. Biasanya tugas ini dilakukan oleh syarikat atau individu yang khusus membuat perkara ini bagi pihak tuantanah.  Kelulusan tukar syarat ini mengambil masa kerana melibatkan banyak jabatan kerajaan seperti JKR, JPS, PBT, Jabatan Perancang Bandar dan Desa dsbnya dan juga memerlukan kelulusan oleh EXCO Negeri yg berkenaan. Setalah mendapat kelulusan PTG akan mengeluarkan surat meminta bayaran premium kerana kegunaan tanah telah bertukar daripada pertanian kepada stesen minyak. Jumlah premium berbeza mengikut negeri. Contoh di Selangor premium utk satu ekar lebih kurang RM800,000.

3) jenis tanah lebih kepada cabaran kejuruteraan. Bagi tanah gambut, lebih banyak cerucuk diperlukan semasa pembinaan. Ini akan dikira oleh juru perunding yg dilantik oleh sykt minyak.

Sykt saya memang terlibat membantu orangramai untuk berurusan dgn sykt minyak sehingga tanah tersebut berjaya dijual atau dipajak. Bayaran yang kami kenakan berbeza dari kes ke kes dan boleh dibincangkan.

Kepada sesiapa yang mempunyai soalan berhubung perkara ini bolehlah kemukakan kepada aku dan aku akan cuba menjawabnya sedaya upaya.